12月25日,宁波在9月“不限房价、不限地价”新政后的首块宅地拍出。该地块起始楼面地价20999元/平方米,以0溢价、总价约22.2亿元成交,竞得方为中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司。
澎湃新闻注意到,在杭州11月恢复土地出让“价高者得”竞价方式前后,浙江宁波、衢州、绍兴等多个城市都已取消土地拍卖限价。但从取消限价后土地拍卖市场表现看,仅杭州部分优质地块仍有溢价,其他大部分地方均底价成交或流拍。浙江除杭州外的城市偶有宅地溢价成交:温州苍南县一块商住用地12月8日以溢价9.5%成交、12月6日台州仙居县一宗商住用地溢价26%被该县城市建设发展集团竞得。
两周前,杭州进行取消地价上限后的首场土拍,推出10宗地块,其中5宗溢价成交,4宗底价成交,1宗流拍,9宗地总揽金133.9亿元。
澎湃新闻梳理成交结果发现,其中两热门地块高溢价成交:拱墅区铁路北站地块,建筑面积52872.6平方米,挂牌起始价9.65亿元,经过29轮报价,由兴耀房地产以总价13.355亿元竞得,成交楼面价25258元/平方米,溢价率高达38.32%;另一宗余杭区未来科技城地块,建筑面积133135.7平方米,出让起始价18.63亿元,经过36轮报价,由绿城以总价23.94亿元竞得,成交楼面价17981元/平方米,溢价率达28.44%。而底价成交的4宗地块地段上不占优,分别位于钱塘区、余杭区、临平区、富阳区。
杭州相对“激烈”的土拍场景,近期在浙江省内其他城市未能出现。统计数据显示,12月25日,宁波出让的划船地块底价成交;12月11日-17日这周,除杭州成交的9宗地块,浙江省内其他30宗地块基本底价成交;12月4日-10日,浙江成交33宗地块中,29块为底价成交,且竞得方基本为地方国资。